+7 (968) 565 22 18

Звоните!

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

Москва и Московская область

БесплатныйЗамер

БесплатнаяСмета

Фиксация ценыпри замере

Оплатабез аванса

Гарантиялучшей цены

Приемка квартиры в новостройке

При получении квартиры в свое распоряжение вы должны проверить качество работы. В квартирах новостроек очень часто обнаруживаются дефекты, поэтому нужно тщательно проверить помещения перед приемом. Закон обязывает застройщика исправить дефекты или выдать компенсацию.

Когда лучше принимать квартиру в новостройке?

Лучше проверять квартиру при дневном свете, когда можно все хорошо рассмотреть. Хорошо, если это холодный сезон, ведь тогда существует возможность проверить качество отопления, монтажа окон и утепления стен. Если отопление проверить не получится, то об этом указывается в акте, и при выявлении проблем застройщик обязан их ликвидировать.

Как это происходит?

После завершения строительства и открытие дома, вам должно прийти официальное уведомление от застройщика, о необходимости подписать акт приема вашей квартиры. Важно проверить, действительно ли строение было введено в эксплуатацию. Необходимо проверить у застройщика наличие разрешающего документа для введения новостройки в эксплуатацию. Иначе, в доме возможно отсутствие важных коммуникаций, и сделать ремонт будет абсолютно невозможно. Осмотр проводится в присутствии представителя застройщика.

Какую документацию нужно проверить

  • Первым делом прочитайте договор с компанией, которая проводит застройку. В нем должна быть информация, какие документы должен передать вам застройщик. К ним относятся документы на счетчики, гарантии на установленные в доме
  • Посмотрите план квартиры в соответствующем документе
  • Копия результата обмеров, которая была произведена бюро технической инвентаризации.
  • Прием готовой работы от застройщика.
  • Соблюдение ГОСТа и СНиПа, а так же федерального закона 214
  • У многих современных домов существует личный форум, где можно изучить претензии и вопросы других жителей

При себе требуется иметь:

  • Чек о принятии вашей квартиры, в который впишите желаемые вопросы.
  • Бумагу и ручку
  • Ручной фонарик
  • Зажигалка – необходима для проверки работоспособности вентиляций
  • Что-нибудь для проверки работоспособности розетки, например зарядное устройство
  • Прибор для замеров
  • Лампочку
  • Уровень для проверки ровности поверхностей
  • Отвес
  • Фотокамеру для съемки всех выявленных проблем

Приемка квартиры в новостройке

На что следует обращать внимание:

Площадь:

  • Осмотр и сравнение помещения с планом, который был согласован в начале строительства. Любое несоответствие следует вписать в акт.
  • Сравнение площади помещения с прописанной в проекте. Если она больше – от застройщик может потребовать доплату. В случае, если площадь меньше – у вас есть возможность потребовать возвращения денег за оплаченные, но не реализованные метры.

Стены:

  • Полное отсутствие следов от плесени и влаги
  • Визуально ровная поверхность. Разрешается небольшое отклонение. Для каждого вида стен оно индивидуально, например, для кирпичных – не более 15 мм.
  • Отсутствие щелей, отверстий и прочих дефектов.
  • Все стыки и швы должны быть закрыты
  • Не должны торчать трубы и арматуры.
  • Надежное крепление всех перегородок в помещении. Для этого они прилегают к полу, стенкам и потолку одновременно.

Потолок

  • Вымеряйте высоту потолков. Выясните, соответствует ли она указанной в проекте.
  • Полное отсутствие следов от плесени и влаги
  • Ровная поверхность.
  • Должны отсутствовать различные отверстия, трещины, швы.
  • Никаких следов труб и арматур.
  • Не должно быть отверстий, которые ведут в соседние, верхние квартиры.

Полы

  • Чистота
  • Отсутствие следов от плесени и протеканий
  • Отверстий к соседям. Часто встречается возле канализационной трубы).
  • С помощью уровня проверьте поверхность пола на ровность.
  • Стяжка должна располагаться горизонтально, и быть без единого дефекта.
  • Не должны торчать штыри и арматура.
  • Равный уровень полов в каждой в каждой комнате. Допускается отклонение не больше чем 10-20 миллиметров в высоту.

Входная дверь

  • Обычно, дверь, которая устанавливается застройщиком, годится лишь временно. После окончания строительства ее необходимо менять.
  • Проверка качества, а так же соответствие с производителем, который записан в документации.
  • Минимальная допустимая высота – 210 сантиметров.
  • Крепления должны быть достаточно надежными
  • Проверьте функциональность замков и ключей, а так же стабильность петель.
  • Максимальное отклонение – 1,5 миллиметра на каждый метр длинны вашей двери.
  • В том случае, если вы решили не менять дверь, установленную в момент строительства, тщательно изучите ее на наличие повреждений и дефектов

Окна

  • Сверяем производителя с записанным в проекте.
  • Снимите плёнку, чтобы проверить их на отсутствие царапин и трещин.
  • Плёнка не должна быть снаружи окон.
  • Чистота и отсутствие остатков от монтажной пены
  • Полная неподвижность конструкции.
  • Проверка наличия всех составляющих окна (ручки, болты, петли и т.п.). На фурнитуре не должно быть дефектов.
  • Целые стекла без царапин
  • Плотно примыкающий уплотнитель. Отсутствие задуваний.
  • Открываться окно должно в соответствии с проектом, легко и без излишних стараний. Если окно открывается с трудом – возможно оно неправильно отрегулировано или вовсе перекошено. Тогда придется проводить переустановку. Кроме этого, проверьте соответствие стеклопакетов.
  • Надежность подоконника

Электрика

  • В каждой квартире присутствует электрощит, который не должен содержать дефекты и повреждения.
  • Стабильность работы электропитания. Целостность кабеля
  • В щитке должен стоять счетчик, автоматический выключатель подачи электроэнергии, а так же УЗО.
  • Работоспособность всех составляющих. Розетки проверьте каким-нибудь прибором, например зарядным от телефона.
  • Запишите данные электросчетчика в акт

Слаботочные сети

  • Проверить соответствие сетей с договором
  • Отсутствие дефектов на кабеле

Пожарная сигнализация

  • Проверьте подключен ли датчик сигнализации в систему.

Водоснабжение и канализация

  • Надежность каждого стояка
  • Отсутствие протеканий
  • Целостность счётчиков, наличие пломбы. Соответствие серийного номера прописанной в документации. Наличие пломбы на счётчике.
  • Занесите в акт показания счётчиков
  • Проверка функционирования всех кранов
  • Осмотр канализационного стояка на целостность
  • Высота канализационного отвода не должна превышать 5 см над уровнем пола
  • Установлены заглушки на канализационных выводах
  • Герметичные уплотнителей

Отопление

  • Первым делом необходимо проверить батареи и вентили. Они должны быть без явных повреждений. Обязательно снять защитную плёнку и внимательно осмотреть радиатор.
  • Обязательно проверяется установлен ли радиатор верно. По стандартам от пола до радиатора должно быть 6 см, а до оконного проёма -5 см.
  • Соответствие мощности к метражу квартиры.
  • Наличие терморегулятора на радиаторах, а так же крана Маевского.
  • Все краны способны проворачиваться.
  • Проверка системы на течь
  • Чистые и окрашенные радиаторы. Отсутствие ржавчины.
  • Ровная и прочная установка. Не менее двух кронштейнов.
  • Необходимо проверить качество работы радиаторов. Если это теплый сезон, то следует указать в акт, что проверка невозможна.

Вентиляция

  • Наличие вентиляции на кухне и в ванной комнате.
  • Ровные и чистые отверстия без сужений.
  • Обязательно проверить стабильность тяги. Приложите бумагу — она должна держаться у отверстия, или используйте пламя — оно должно отклонятся в сторону вентиляции.

Найдены дефекты

Ни в коем случае не подписывайте акт без предварительного осмотра квартиры. Не стоит подписывать пустой акт. Этот документ – ваше одобрение квартиры. После такого подписания вы подтвердите, что в ней отсутствуют какие-либо дефекты, а работы выполнена идеально. После обнаружения дефектов, и их фиксации, вы можете поступить следующим образом:

  1. Отказаться от подписания акта. Написать причину

Описать причину отказа от подписания необходимо обязательно. В противном случае, застройщик способен обвинить владельца квартиры в задержании процесса приема. В этом случае, по истечении двух месяцев квартира автоматически перейдет к вам. Все выявленные проблемы необходимо занести в смотровой лист или самостоятельно написать все свои претензии. При этом застройщик должен подписать все бумаги и написать дату. Проследите, чтобы у вас были копии всех необходимых документаций с подписью застройщика. Недостаток внимание приведет к тому, что вы получите некачественную квартиру без возможности возместить причиненный ущерб. Тогда вам придется ремонтировать всё самостоятельно.

Стоит учесть, что не всегда выгодно, чтобы застройщик сам устранял проблемы. В некоторых случаях лучше просить компенсацию или же снижение стоимости квартиры. При первом осмотре не нужно подписывать акт. Стоит договориться с застройщиком о сроке проведения работ. При этом необходимо подписать все документы. В течении 30 дней все неполадки должны быть устранены. Далее проходит повторный осмотр, и если неполадки были устранены, то можно смело подписывать акт. Если дефекты устранены не полностью, то акт можно подписать исключительно при приложении к нему списка проблем. При этом опять оговаривается срок и подписание документов.

При наличии дефектов, вы можете снизить стоимость квартиры и отсудить компенсацию. Такая процедура проходит исключительно через суд, который может продлиться около года, и пока он длится нельзя проводить никакие ремонтные работы.

В случае не подписания акта приема вы не будете являться собственником.

  1. Подписать акт, при этом указать на все недостатки и сроки их исправления или выплаты компенсации.

Такой акт не снимает ответственности с застройщика. Также проследите, чтобы у вас была копия документа с подписями и датами.

Далее застройщик обязуется выполнить один из следующих пунктов:

  1. Бесплатно и в срок устранить все дефекты
  2. Снизить стоимость квартиры
  3. Выплатить компенсацию для устранения проблем

Гарантия

Если вы живете в квартире некоторое время, или там уже ведется ремонт после подписания договора, и стали заметны некоторые недостатки, то застройщик должен их устранить. Это действует на квартиры, которые покупались по деловому договору. В этом случае гарантийные сроки составляют: 5 лет на квартиру, 3 года на инженерное оборудование. Если дефекты выявлены в данные сроки, то застройщика обязывают их устранить бесплатно.

Приемка квартиры в новостройке

  • Работа по Москве и Московской области (ближайшее Подмосковье);
  • Выезд специалиста по Москве и ближайшее Подмосковье оплачивается дополнительно;
  • Возможен выезд в вечернее время, в выходные дни;
  • Оплата по факту — производится после приемки объекта специалистом.

Без предоплаты
Поэтапная оплата
Фиксируем
цены при замере
Материал
бесплатная доставка
Бесплатный
выезд дизайнера
Бесплатное
составление сметы
Позвоните нам и мы ответим
на все вопросы
Уточнить стоимость
Вызвать замерщика
Почему наши клиенты выбирают нас?
Соответствие Евростандартам
Соответствие Евростандартам
Мы отвечаем за качество
Фиксированная цена
Фиксированная цена
Не меняется в процессе работы
Гарантия 3 года
Гарантия 3 года
Постгарантийное обслуживание
Соблюдаем сроки
Соблюдаем сроки
Санкции за просрочку